Subsidio de arriendo, ¿dónde alcanza de verdad? Lo que hay publicado bajo el tope

El trámite del subsidio lo explican en todas partes. Lo que no explica nadie es la pregunta que de verdad importa cuando ya lo tienes: con ese tope, ¿dónde hay algo que arrendar?

Esto no responde cómo postular. Responde qué hay publicado hoy bajo el tope, en las comunas que seguimos.

Dónde alcanza

De 1.606 departamentos en arriendo que vimos publicados en los últimos 30 días, 328 caben bajo 14 UF ($572.381) y 187 bajo 11 UF ($449.728).

Datos al 14 de septiembre de 2026. Solo aparecen las comunas con al menos 15 publicaciones bajo el tope: con menos que eso, el número describiría tres avisos y no una comuna.

El tope no decide cuánto pagas, decide dónde vives

Es el hallazgo y es medible: pasar de 11 a 14 UF agranda el stock un 75% y suma 3 comunas a la lista de dónde hay algo que arrendar. No es que con el tope alto puedas arrendar lo mismo un poco mejor: donde con el tope bajo no había nada que mirar, ahora hay.

Por eso la columna que más dice no es el conteo, es la proporción. En La Cisterna cabe bajo el tope el 100% de todo lo que se publica en arriendo, y ahí el subsidio se usa; donde solo cabe una de cada treinta publicaciones, tener el voucher y no encontrar nada son la misma cosa.

Qué no dice este número

Que un departamento quepa bajo el tope no dice nada de si te sirve. No dice en qué parte de la comuna está, ni en qué estado, ni si tiene cerca lo que necesitas. Y, sobre todo, no dice si el dueño acepta el subsidio: eso no aparece en ninguna publicación y no lo podemos medir. La lista de arriba es dónde buscar, no dónde te van a arrendar.

Tampoco es la ciudad completa. Son las comunas que seguimos, que es donde mira nuestro scraper, y no todas las de Santiago.

De dónde salen los números

De las publicaciones que registramos todos los días, contadas sobre los mismos 30 días las dos mitades: las que caben bajo el tope y el total con el que se comparan. Mezclar un conteo de este mes con un total de todo el catálogo haría ver escasez donde no la hay, o al revés.

La UF se mide, no se supone. El tope está en UF y lo que se publica está en pesos, así que la frontera depende del cambio: usamos $40.884, que es la mediana de lo que las propias publicaciones están usando esta semana.

Los topes y los requisitos del subsidio no salen de nuestros datos: los fija el MINVU y cambian por decreto. Los tenemos anotados con su fecha y los revisamos, pero para las reglas anda a la fuente: Subsidio de Arriendo, MINVU.