Guías para arrendar o comprar en Chile sin llegar tarde, escritas con lo que vemos todos los días en Portal Inmobiliario.
El arriendo típico en Las Condes es $1.429.568 por 87 m². Y hay algo que casi nadie mira: pasar de 3 a 4 dormitorios cuesta un 7,7% más y te da un 34% más de espacio.
El arriendo típico en Macul es $455.000 por 48 m². Y tiene algo que ninguna otra comuna de Santiago que medimos tiene: entre el departamento más barato y el más caro hay solo 2,4 veces de diferencia.
El arriendo típico en Ñuñoa es $680.000 por 54 m². Pero el número que de verdad sirve no es ese: es el precio por metro cuadrado, porque con él puedes mirar cualquier publicación y saber en dos segundos si está cara.
El arriendo típico en Providencia es $885.000 por 72 m². Es la comuna que queda justo en el medio de Santiago, y no es una forma de hablar: está un 13% sobre Ñuñoa y un 12,9% bajo Las Condes.
El arriendo típico en Santiago Centro es $341.000, el más bajo de las ocho comunas que medimos. Pero no es la comuna más barata: es la que tiene los departamentos más chicos, y esas dos cosas no son la misma.
El arriendo típico en Vitacura es $2.697.878 por 153 m². Pero el dato que importa es otro: acá el precio no sube con el tamaño. Un 2 dormitorios cuesta un 42% más que un 4 dormitorios, con 56 metros menos.
Ñuñoa cuesta un 22% más por metro cuadrado que Macul, y son comunas vecinas. El tramo donde la diferencia se ve limpia es el de 1 dormitorio: casi el mismo tamaño en las dos, y $150.130 de diferencia al mes.
Ordenar comunas por precio no sirve para elegir: casi toda la diferencia es el tamaño del departamento, no el valor del barrio. Santiago Centro tiene el arriendo típico más bajo de las nueve y aun así no es la comuna más barata.
Providencia sale entre un 26% y un 37% más barata que Las Condes, pero la razón cambia según el tamaño: en los chicos es el mismo departamento por menos, en los grandes es un departamento más chico.
Amoblar sube el arriendo entre un 3% y un 33% según el tramo, salvo en un caso donde lo duplica. Por qué pasa, y por qué el precio típico que ves de Vitacura no describe lo que estás buscando.
Qué significa "barato" en Las Condes cuando lo mides con 481 publicaciones reales, por qué los departamentos chicos son los más caros por metro cuadrado, y dónde conviene esperar.