Cuánto cuesta arrendar un departamento en Las Condes

Las Condes es la comuna con más departamentos publicados de Santiago, y también donde más varía lo que se paga. Este artículo te dice cuánto cuesta de verdad según el tamaño que busques, y dónde está el metro cuadrado más caro y el más barato de la comuna.

Salen de 760 publicaciones de departamentos en arriendo en Las Condes, registradas hasta el 7 de septiembre de 2026, después de descartar las que tienen datos evidentemente malos. Es, por lejos, la muestra más grande que tenemos: cuatro veces la de Ñuñoa y casi cinco la de Providencia.

La respuesta corta

Usamos la mediana y no el promedio, y acá la diferencia es de las más grandes que medimos: el promedio es $1.691.402, un 18% más alto. Lo estiran las publicaciones del extremo, que en Las Condes llegan hasta $6.126.720. La mitad de Las Condes cuesta menos de $1.429.568, aunque el promedio sugiera otra cosa.

Cuánto deberías pagar según el tamaño

El arriendo típico de una comuna no sirve para juzgar una publicación, porque tú no estás arrendando el departamento promedio: estás mirando uno concreto, de un tamaño concreto.

Para eso está la mitad del medio del mercado. En Las Condes, el 25% más barato cobra menos de $12.624 el m² y el 25% más caro cobra más de $18.532. Entremedio es precio normal de la comuna.

Fíjate en el ancho de esa banda: en un departamento de 87 metros, entre el cuarto barato y el cuarto caro hay más de medio millón de pesos al mes, dentro de la misma comuna y el mismo tamaño. Elegir bien dentro de Las Condes cambia más el arriendo que elegir Las Condes.

Por dormitorios

Los cuatro tramos se apoyan en muestras grandes, entre 100 y 257 publicaciones. Es la única comuna donde podemos publicar cuatro tramos con esta solidez. Los de 5 y 6 dormitorios existen (9 y 4 publicaciones) pero quedan bajo las 15 que nos exigimos.

El hallazgo: subir de tamaño sale casi gratis en el tramo alto

Compara cada tramo contra lo que debería costar a la tarifa típica de la comuna:

Es la pendiente más pronunciada de todas las comunas que medimos: desde un 14% de recargo hasta un 25% de descuento, cruzando de un tramo al siguiente.

Y el salto que más sorprende está arriba del todo:

Pasar de 3 a 4 dormitorios cuesta $158.000 más al mes, un 7,7%. Y te da 51 metros más, un 34%.

Si estás mirando 3 dormitorios en Las Condes y el presupuesto te aguanta un 8% más, mira 4 antes de firmar. Es el metro cuadrado más barato de la comuna, por lejos.

Y el 2 dormitorios es donde peor te tratan

El tramo más buscado del mercado es también el que paga el recargo más alto: 13% sobre la tarifa de la comuna. Más que el 1 dormitorio.

Eso rompe la regla que veníamos viendo en las otras comunas, donde el recargo baja de forma pareja a medida que el departamento crece. En Ñuñoa el 1 dormitorio paga 13,2% y en Providencia 15,3%, y en las dos el 2 dormitorios ya sale bajo tarifa. En Las Condes el 2 dormitorios es el más caro de todos en términos relativos.

La lectura práctica es simple: en Las Condes, el 2 dormitorios es el tramo donde más conviene comparar con otras comunas, porque es donde la comuna te cobra su prima más alta.

Un 1 dormitorio acá cuesta más que el departamento típico de Vitacura

Vale la pena seguir la cadena, porque el resultado es incómodo:

• Las Condes cobra $15.483 el m², y Vitacura $15.853. Están a 2%.
• El 1 dormitorio de Las Condes paga un 7,7% sobre la tarifa de Las Condes.

Como 7,7% es más que 2%, el metro cuadrado de un 1 dormitorio en Las Condes se paga por sobre la tarifa típica de Vitacura, que es la comuna más cara de las nueve que medimos. Si buscas chico y estás en Las Condes por presupuesto, ese argumento no se sostiene: el tramo chico es justamente donde la comuna cobra caro.

Qué no cubre esto

Solo medimos precio y metros. Piso, orientación, año del edificio, gastos comunes, estacionamiento, bodega, cuánto demoras al metro: nada de eso entra. En Las Condes eso pesa más que en ninguna otra comuna, porque bajo el mismo nombre conviven El Golf, Estoril y Apoquindo, y el precio por metro no distingue entre ellos.

Y los gastos comunes no van incluidos, porque las publicaciones casi nunca los declaran. En los edificios grandes de la comuna pueden pasar los $200.000 al mes, que sobre un arriendo de $1.429.568 es un 14% más.

Revisa lo que hay publicado ahora

Puedes ver las publicaciones de Las Condes, Vitacura y Providencia que tenemos registradas, con su precio, superficie y enlace directo a la publicación original.

Si lo que quieres es el extremo barato de la comuna, con qué esperar y qué descartar, está en cómo conseguir un arriendo barato en Las Condes. Si estás comparando con la comuna de al lado, Providencia contra Las Condes. Y para ver dónde cae Las Condes entre las nueve comunas, la tabla completa.

Una última cosa, y en Las Condes pesa más que en ninguna parte porque la banda es anchísima: las publicaciones bien puestas de precio desaparecen primero. Un 89 metros a $1.120.000, o sea del cuarto más barato, no dura una semana. Cuando alguien lo ve revisando el portal una vez al día, ya hay gente antes en la fila.