Cuánto cuesta arrendar un departamento en Ñuñoa

Si estás buscando en Ñuñoa, la pregunta no es cuánto cuesta el departamento promedio. Es si el que estás mirando ahora está caro o barato.

Este artículo te da el número para responderla. Salen de 253 publicaciones de departamentos en arriendo en Ñuñoa, registradas hasta el 7 de septiembre de 2026, después de descartar las que tienen datos evidentemente malos.

La respuesta corta

Usamos la mediana y no el promedio. En cualquier catálogo de propiedades hay publicaciones con errores de tipeo, y basta una para que un promedio se dispare. La mediana casi no se mueve. En Ñuñoa la diferencia se nota: el promedio es $723.322 y la mediana $680.000, o sea el promedio va unos $43.000 arriba arrastrado por las publicaciones más caras.

El número que sí sirve: cuánto deberías pagar por el tamaño que buscas

El arriendo típico de una comuna no te sirve para juzgar una publicación, porque tú no estás arrendando el departamento promedio: estás mirando uno concreto, de un tamaño concreto.

Para eso está la mitad del medio del mercado. En Ñuñoa, el 25% más barato cobra menos de $10.938 el m² y el 25% más caro cobra más de $13.590. Todo lo que está entremedio es precio normal de la comuna.

Llevado a los tamaños que de verdad se publican:

Así se usa: tomas la publicación que estás mirando, buscas su fila y ves de qué lado cae. Un 55 m² a $580.000 en Ñuñoa está en el cuarto más barato de la comuna y conviene apurarse. El mismo a $780.000 está en el cuarto más caro y algo tiene que justificarlo.

Por dormitorios

Los tres tramos se apoyan en muestras grandes, así que estos números aguantan.

Los departamentos chicos son los caros

Mira lo que pasa si comparas cada tramo contra lo que debería costar a la tarifa típica de la comuna:

El 1 dormitorio paga un recargo del 13,2% por ser chico. Y el 3 dormitorios sale un 10,8% bajo tarifa por ser grande.

Dicho de la forma más simple que encontramos: un 3 dormitorios en Ñuñoa tiene 2,26 veces los metros de un 1 dormitorio y cuesta 1,8 veces. Más del doble de espacio por menos del doble de plata.

Eso no significa que te convenga arrendar más grande de lo que necesitas, porque los gastos comunes y la calefacción también crecen con los metros. Significa que si estás dudando entre un 1 dormitorio holgado y un 2 dormitorios chico, el metro del 2 dormitorios te sale más barato.

Ñuñoa contra su vecina

Macul está al lado y cobra $9.724 el m². Ñuñoa cobra 25% más.

Cruzar de una a la otra es el salto más grande que medimos en la comparación de las seis comunas, más grande que pasar de Providencia a Las Condes. Si te tienta el presupuesto, el detalle de las dos está acá.

Qué no cubre esto

Solo medimos precio y metros. Piso, orientación, año del edificio, gastos comunes, estacionamiento, bodega, cuánto demoras al metro: nada de eso entra. Un departamento en el cuarto más caro de Ñuñoa puede estar perfectamente bien cobrado por cualquiera de esas razones. Lo que este artículo te dice es cuándo preguntar por qué, no que te estén estafando.

Y los gastos comunes no van incluidos en ninguna de estas cifras, porque las publicaciones casi nunca los declaran. En un edificio con piscina y conserjería 24 horas pueden ser $100.000 más al mes, que sobre un arriendo de $680.000 cambian la comparación entera.

Revisa lo que hay publicado ahora

Puedes ver las publicaciones de Ñuñoa y Macul que tenemos registradas, con su precio, superficie y enlace directo a la publicación original.

Una última cosa, y es la que más importa si vas en serio: las publicaciones bien puestas de precio desaparecen primero. Un 55 m² a $580.000 en Ñuñoa, o sea del cuarto más barato, no dura una semana. Cuando alguien lo ve revisando el portal una vez al día, ya hay gente antes en la fila. El precio justo lo aprendes una vez; enterarte el mismo día es lo que decide todos los días.