Cuánto cuesta arrendar un departamento en Macul

Macul es de las comunas donde el precio te da menos sorpresas de todo Santiago, y eso vale más de lo que parece cuando estás buscando. Este artículo te dice cuánto se paga, y por qué acá te puedes fiar del precio típico más que en ninguna otra parte.

Salen de 46 publicaciones de departamentos en arriendo en Macul, registradas hasta el 31 de agosto de 2026, después de descartar las que tienen datos evidentemente malos.

La respuesta corta

Usamos la mediana y no el promedio, aunque acá casi da lo mismo: el promedio es $478.116, apenas un 5% arriba. En Providencia esa brecha es 13% y en Las Condes 19%. Es la primera señal de lo que hace distinta a Macul.

Cuánto deberías pagar según el tamaño

El arriendo típico de una comuna no sirve para juzgar una publicación, porque tú no estás arrendando el departamento promedio: estás mirando uno concreto, de un tamaño concreto.

En Macul, el 25% más barato cobra menos de $8.724 el m² y el 25% más caro cobra más de $10.544. Entremedio es precio normal de la comuna.

Fíjate en lo angostas que son esas bandas: en un departamento de 48 metros, entre el cuarto barato y el cuarto caro hay $87.000. En Las Condes, para el tamaño típico de esa comuna, la misma banda supera el medio millón.

Macul es la comuna más predecible de Santiago

Esto es lo que más la distingue, y no lo esperábamos. Mira la distancia entre la publicación más barata y la más cara de cada comuna:

En Macul el departamento más caro cuesta 2,4 veces el más barato. En Vitacura son 17,5. Macul no tiene torres de lujo ni departamentos de 300 metros: tiene un tipo de departamento, repetido.

Para quien busca, eso es una ventaja concreta: acá el precio típico sí describe lo que vas a encontrar. En Las Condes o Vitacura la mediana es un resumen de mercados que no se parecen entre sí, y te sirve mucho menos para saber si una publicación está cara.

Por dormitorios

El 3 dormitorios queda fuera: hay 4 publicaciones, muy por debajo de las 15 que nos exigimos para publicar una cifra. Existen, pero con cuatro casos cualquier número diría más sobre el azar que sobre Macul.

Y comparando cada tramo contra lo que costaría a la tarifa típica de la comuna:

El 2 dormitorios es la mejor compra de la comuna. Por $110.000 más al mes que un 1 dormitorio pasas de 38 a 55 metros: un 28% más de plata por un 45% más de espacio.

Y el recargo del 1 dormitorio, 5,5%, es el más bajo de las cinco comunas que llevamos medidas con este método. En Ñuñoa es 13,5% y en Providencia 11,7%. Si buscas chico y te cabe Macul, es donde menos te castigan por eso.

Macul contra Ñuñoa, que está al lado

Ñuñoa cobra $11.894 el m² y Macul $9.724: un 22% más, cruzando la calle. Ese salto es el más grande de toda la tabla de nueve comunas que medimos, más grande que pasar de Providencia a Las Condes. El detalle de las dos está en su propia comparación.

Qué no cubre esto

La muestra es la más chica de las que hemos publicado. Son 46 publicaciones, sobre nuestro piso de 15 pero muy lejos de las 720 de Las Condes. Los números de la comuna aguantan; los de cada tramo de dormitorio (19 y 23) son una señal firme, no una cifra cerrada.

Y solo medimos precio y metros. Piso, orientación, año del edificio, gastos comunes, estacionamiento, bodega, cuánto demoras al metro: nada de eso entra. Los gastos comunes tampoco van incluidos, y sobre un arriendo de $455.000 pesan proporcionalmente más que en una comuna cara.

Revisa lo que hay publicado ahora

Puedes ver las publicaciones de Macul, Ñuñoa y San Joaquín que tenemos registradas, con su precio, superficie y enlace directo a la publicación original. Y para ver dónde cae Macul entre las nueve comunas, la tabla completa.

Una última cosa, y en Macul cuenta doble justamente porque el rango es angosto: las publicaciones bien puestas de precio desaparecen primero. Un 48 metros a $418.000, o sea del cuarto más barato, no dura una semana. Cuando alguien lo ve revisando el portal una vez al día, ya hay gente antes en la fila.